【国金地产】行业点评：百强房企销售探底，期待2023市场复苏
01-02 浏览量：63
销售总量持续探底，梯队门槛有所下降。1-12月百强房企全口径销售金额同比-42%；12月单月环比+22%，同比-31%；超3000亿元房企4家（2021年8家），千亿房企20家（2021年43家）。从梯队门槛来看，TOP10门槛从2021年的2900亿元降至1703亿元，TOP30门槛从2021年的1295亿元降至626亿元。
房企间销售分化，头部央国企和改善型房企销售表现亮眼。各梯队房企表现分化，TOP10、11-30、31-50和51-100梯队累计同比分别为-33%、-46%、-54%和-44%。TOP30房企中，越秀地产全年累计同比为正（+6.6%），华润置地（-4.6%）、建发房产（-0.5%）、滨江集团（-9.0%）、华发股份（-1.4%）销售同比降幅也在10%以内。
未来需求侧支持力度或将持续加大，支撑市场逐步复苏。继11月杭州、成都、西安等城市优化购房政策后，12月初厦门、南京、武汉、合肥等二线城市加入放松需求端政策的队伍，12月中下旬佛山、东莞全面放开限购，郑州出台十二条政策涉及调整限购区域放松等。预计未来高能级城市四限的适度宽松、房贷利率的持续下调、购房补贴契税减免等政策仍然可期，需求侧的宽松将支撑2023年市场销售复苏。
预计2021年下半年以来持续积极拿地的房企销售复苏更强劲。2021年下半年以来积极拿地的房企在2023年或将面临较小的竞争，复苏更加强劲。我们坚定的认为拥有稳健财务结构、良好区域布局、高质量产品服务、精细化管理等核心竞争力的房企能够在本轮市场复苏中把握机遇，巩固强者恒强的地位。
【投资建议】
首推布局优质重点城市、主打改善产品的房企，如绿城中国、建发国际集团、滨江集团；稳健选择头部央国企，如中国海外发展、招商蛇口。
【风险提示】
市场对宽松政策反应钝化；三四线城市恢复力度弱；多家房企出现债务违约
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